دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ذاتی ٹیکس کا حساب کیسے لگائیں
حالیہ برسوں میں ، دوسرے ہینڈ ہاؤس ٹرانزیکشن مارکیٹ میں سرگرم عمل جاری ہے ، اور بہت سے گھر خریداروں کو دوسرے ہاتھ والے مکانات خریدنے یا فروخت کرتے وقت ذاتی انکم ٹیکس کے حساب کتاب کے بارے میں تشویش ہے۔ اس مضمون میں آپ کو متعلقہ ٹیکسوں کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کے ل the ، تازہ ترین پالیسیوں کے ساتھ مل کر دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ذاتی ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے پیش کیا جائے گا۔
1. دوسرے ہاتھ والے گھروں پر ذاتی ٹیکس کا بنیادی حساب کتاب
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین میں ذاتی انکم ٹیکس کا حساب عام طور پر مندرجہ ذیل دو طریقوں سے کیا جاتا ہے:
| حساب کتاب کا طریقہ | حساب کتاب کا فارمولا | قابل اطلاق شرائط |
|---|---|---|
| فرق مجموعہ | (لین دین کی قیمت - اصل قیمت - معقول فیس) × 20 ٪ | خریداری کا مکمل ثبوت فراہم کرنے کے قابل |
| منظور شدہ مجموعہ | لین دین کی قیمت × 1 ٪ - 3 ٪ | خریداری کا مکمل سرٹیفکیٹ فراہم کرنے سے قاصر ہے |
2. معقول اخراجات میں کیا شامل ہے؟
فرق جمع کرنے کے طریقہ کار میں ، معقول اخراجات میں عام طور پر درج ذیل آئٹمز شامل ہوتے ہیں:
| فیس کی قسم | تفصیل |
|---|---|
| اصل خریداری کی قیمت | گھر کی خریداری کے وقت ابتدائی قیمت ادا کی جاتی ہے |
| ڈیڈ ٹیکس | گھر کی خریداری کے وقت ڈیڈ ٹیکس ادا کیا جاتا ہے |
| سجاوٹ کی لاگت | گھر کی اصل قیمت کا 10 ٪ سے زیادہ نہیں |
| قرض کا سود | ہوم لون پر اصل سود ادا کیا جاتا ہے |
| ایجنسی کی فیس | اس لین دین کے لئے ثالثی سروس فیس ادا کی گئی |
3. ذاتی انکم ٹیکس سے چھوٹ کے لئے خصوصی حالات
موجودہ پالیسیوں کے مطابق ، مندرجہ ذیل حالات کو ذاتی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔
| چھوٹ کے لئے شرائط | مخصوص تقاضے |
|---|---|
| پانچ میں سے صرف ایک | جائداد غیر منقولہ سرٹیفکیٹ 5 سال سے زیادہ پرانا ہے اور یہ اس خاندان کی واحد رہائش گاہ ہے۔ |
| وراثت یا تحفہ | وراثت یا تحفہ کے ذریعے حاصل کردہ پراپرٹی |
| طلاق پراپرٹی ڈویژن | پراپرٹی ڈویژن کی وجہ سے حاصل کردہ پراپرٹی |
4. تازہ ترین پالیسیوں کی تشریح
2023 میں ، بہت سے شہروں نے دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین کے لئے ترجیحی ٹیکس اور فیس کی پالیسیاں متعارف کروائیں۔ مثال کے طور پر:
| شہر | پالیسی کا مواد | عمل درآمد کا وقت |
|---|---|---|
| بیجنگ | عام رہائش گاہوں کے لئے جو 2 سال سے زیادہ اور 5 سال سے بھی کم عمر کے ہیں ، انفرادی ٹیکس 1 ٪ پر عائد کیا جاتا ہے | مارچ 2023 |
| شنگھائی | غیر معمولی رہائش گاہوں کے لئے ٹیکس کی انفرادی شرح کی شرح 1 ٪ رہ گئی ہے | مئی 2023 |
| گوانگ | آپ دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین پر ذاتی ٹیکس کی جزوی رقم کی واپسی کے لئے درخواست دے سکتے ہیں | جون 2023 |
5. حساب کتاب کی مثالیں
فرض کریں کہ مسٹر وانگ نے 2018 میں 2 ملین یوآن میں ایک مکان خریدا ، سجاوٹ پر 200،000 یوآن خرچ کیا ، اور اب اسے 30 لاکھ یوآن میں فروخت کرتا ہے۔ متعلقہ ٹیکس اور فیس مندرجہ ذیل ہیں:
| پروجیکٹ | رقم (10،000 یوآن) |
|---|---|
| لین دین کی قیمت | 300 |
| اصل خریداری کی قیمت | 200 |
| سجاوٹ کی فیس (زیادہ سے زیادہ 10 ٪) | 20 |
| ڈیڈ ٹیکس (1.5 ٪ فرض کرتے ہوئے) | 3 |
| فرق | 77 |
| ذاتی ٹیکس (20 ٪) | 15.4 |
6. احتیاطی تدابیر
1. مختلف خطوں میں ٹیکس کی انفرادی پالیسیاں مختلف ہوسکتی ہیں۔ مقامی ٹیکس کے محکمہ سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
2. رسمی رسید سجاوٹ کے اخراجات کے ثبوت کے طور پر فراہم کی جانی چاہئے۔
3. "منووی" میں "صرف" عام طور پر اس خاندان کے نام سے ملک کے واحد مکان سے مراد ہے۔
4. کچھ شہروں میں عام رہائش گاہوں اور غیر معمولی رہائش گاہوں کے لئے شناختی معیارات مختلف ہیں ، جو ٹیکسوں اور فیسوں کے حساب کتاب کو متاثر کریں گے۔
7. خلاصہ
دوسرے ہاتھ سے رہائش کے لین دین پر ذاتی انکم ٹیکس کے حساب سے متعدد عوامل کو مدنظر رکھنے کی ضرورت ہے ، بشمول خریداری کا سال ، مکان کی نوعیت ، اور آیا خریداری کا سرٹیفکیٹ مکمل ہے ، وغیرہ۔ یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ خریدار اور فروخت کنندگان پہلے سے مقامی پالیسیوں کو سمجھیں ، ٹرانزیکشن کے منصوبوں کو معقول حد تک سمجھیں ، اور ٹیکس کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لئے پیشہ ورانہ ٹیکس مشیروں سے مشورہ کریں اور ٹیکس کے اخراجات کو بہتر بنائیں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
